Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Mietverträge über die Ferienwohnungen Lounge94, Loft94 und Lodge94 in der Villa am Meer.

Sie gelten für Direktbuchungen über die Webseite, per E-Mail, telefonisch oder auf anderem direkten Weg.

Bei Buchungen über Buchungsplattformen gelten ergänzend die Bedingungen, die im jeweiligen Buchungsvorgang wirksam in den Vertrag einbezogen wurden. Soweit diese von den vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, gehen die im konkreten Buchungsvorgang getroffenen Vereinbarungen vor.

§ 2 Buchung und Vertragsabschluss

Der Mietvertrag kommt zustande, sobald der Gast die Ferienwohnung verbindlich bucht und der Vermieter die Buchung in Textform, in der Regel per E-Mail, bestätigt.

Die Ferienwohnung wird für die vereinbarte Aufenthaltsdauer ausschließlich zu Urlaubszwecken überlassen. Die Nutzung ist nur durch die in der Buchung angegebenen Gäste und bis zur vereinbarten maximalen Personenzahl gestattet. Untervermietung, Weitergabe oder sonstige Überlassung an Dritte ist nicht erlaubt.

Bei Verträgen über die Bereitstellung einer Ferienunterkunft zu einem bestimmten Termin oder Zeitraum besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht. Die vertraglich eingeräumten Stornierungsmöglichkeiten gemäß § 5 bleiben hiervon unberührt.

§ 3 Zahlungsbedingungen

Fälligkeit, Anzahlung und Restzahlung richten sich nach der jeweiligen Vereinbarung im Buchungsvorgang.

Der vollständige Mietpreis muss spätestens vor dem Check-in bezahlt sein, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Ohne vollständige Zahlung besteht kein Anspruch auf Übergabe der Ferienwohnung.

Nach dem Aufenthalt entstandene Zusatzkosten, insbesondere für nachweisbaren Mehrverbrauch von Strom oder Saunanutzung gemäß § 7, werden nach Abreise gesondert abgerechnet und sind nach Rechnungsstellung fällig.

§ 4 Anreise und Abreise

Die Ferienwohnung steht am Anreisetag ab 15:00 Uhr zur Verfügung, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Am Abreisetag ist die Ferienwohnung bis spätestens 11:00 Uhr besenrein zu verlassen. Grobe Verschmutzungen sind zu beseitigen, Müll ist ordnungsgemäß zu entsorgen und benutztes Geschirr zu reinigen oder in die Spülmaschine einzuräumen.

Eine spätere Abreise ist nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters möglich.

§ 5 Stornierung und Nichtanreise

Eine Stornierung ist jederzeit möglich. Maßgeblich für die Berechnung der Stornierungskosten ist der Eingang der Stornierung beim Vermieter. Die Stornierung muss in Textform, zum Beispiel per E-Mail, erfolgen.

Es gelten folgende Stornierungsbedingungen:

• Bis einschließlich 5 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag: Keine Stornierungskosten. Bereits geleistete Zahlungen werden vollständig erstattet.
• Ab 4 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag bis einschließlich einen Tag vor dem Anreisetag: 50 Prozent des vereinbarten Mietpreises.
• Am vereinbarten Anreisetag oder bei Nichtanreise: 100 Prozent des vereinbarten Mietpreises.

Als vereinbarter Mietpreis gilt der Preis der gebuchten Unterkunft einschließlich aller obligatorischen Kosten. Verbrauchsabhängige, bis dahin noch nicht entstandene Zusatzkosten werden nicht berechnet.

Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass kein Schaden oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

Ersparte Aufwendungen sowie Einnahmen aus einer anderweitigen Vermietung der Ferienwohnung werden angerechnet, soweit dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.

§ 6 Pflichten des Gastes, Belegung, Besucher und Zugangscodes

Die Ferienwohnung darf ausschließlich von den in der Buchung angegebenen Gästen genutzt werden. Mehr Personen als gebucht, ein Wechsel der Gäste oder Besucher sind nur nach vorheriger ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters gestattet.

Diese Regelung dient insbesondere dem Schutz der Privatsphäre anderer Gäste, der Sicherheit im Haus, der Versicherungslage sowie dem Wohn- und Nutzungskonzept der Villa am Meer.

Zugangscodes sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an unbefugte Dritte weitergegeben werden. Bei unbefugter Weitergabe oder einem begründeten Verdacht auf eine unbefugte Nutzung dürfen Zugangscodes gesperrt oder geändert werden.

Bei schwerwiegenden oder wiederholten Verstößen gegen die vertraglichen Pflichten kann der Mietvertrag außerordentlich beendet werden, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Weitergehende Ansprüche, insbesondere auf Ersatz tatsächlich entstandener Schäden, bleiben vorbehalten.

Ferienwohnung, Inventar, Gemeinschaftsbereiche und Grundstück sind pfleglich zu behandeln. Die dem Gast vor oder bei Vertragsschluss zugänglich gemachte Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages.

Das Rauchen, einschließlich E-Zigaretten und vergleichbarer Geräte, ist in sämtlichen Innenbereichen untersagt.

Bei einem Verstoß gegen das Rauchverbot kann für den hierdurch entstehenden zusätzlichen Reinigungs- und Beseitigungsaufwand eine Schadenspauschale in Höhe von 200,00 EUR berechnet werden. Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass kein Schaden oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Dem Vermieter bleibt der Nachweis eines höheren tatsächlich entstandenen Schadens vorbehalten.

Die Unterkunft ist nicht speziell kindgerecht oder kindersicher ausgestattet. Die gesetzlichen Aufsichtspflichten bleiben unberührt.

Schäden, Mängel und Störungen sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. Der Gast haftet nach den gesetzlichen Vorschriften für Schäden, die durch ihn, weitere Gäste oder von ihm eingelassene Besucher verursacht werden und über die vertragsgemäße Abnutzung hinausgehen.

§ 7 Verbrauchskosten für Lodge94 und Sauna in Lounge94

Für Lodge94 sind pro Aufenthaltstag 10 kWh Strom im Mietpreis enthalten. Ein darüber hinausgehender Verbrauch wird mit 0,50 EUR pro kWh berechnet.

Für die Sauna in Lounge94 sind pro Aufenthaltstag 14 kWh Stromverbrauch im Mietpreis enthalten. Diese Energiemenge ist für eine übliche und ausreichend lange Saunanutzung vorgesehen.

Die Verbrauchsbegrenzung dient nicht dazu, die normale Nutzung der Sauna einzuschränken. Sie soll insbesondere vermeiden, dass die Sauna über viele Stunden oder dauerhaft, beispielsweise über den gesamten Tag oder über Nacht, eingeschaltet bleibt, obwohl sie nicht genutzt wird. Dadurch sollen unnötiger Energieverbrauch und eine vermeidbare Dauerbelastung der Sauna verhindert werden.

Ein über die enthaltenen 14 kWh hinausgehender Verbrauch ist selbstverständlich möglich und wird mit 0,50 EUR pro kWh berechnet.

Der Verbrauch wird anhand der für die jeweilige Unterkunft beziehungsweise Sauna vorhandenen Messeinrichtung oder technischen Verbrauchserfassung festgestellt. Die für die Abrechnung maßgeblichen Verbrauchswerte und Zählerstände dürfen vom Vermieter dokumentiert werden.

Die Abrechnung eines etwaigen Mehrverbrauchs erfolgt nach dem tatsächlich festgestellten Verbrauch.

§ 8 Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für die ordnungsgemäße Bereitstellung der Ferienwohnung nach den gesetzlichen Vorschriften.

Für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit haftet der Vermieter nach den gesetzlichen Vorschriften.

Für sonstige Schäden haftet der Vermieter unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, bei Vertragsschluss vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Gast regelmäßig vertrauen darf.

Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten, soweit gesetzlich zulässig, auch zugunsten der gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen des Vermieters.

Für vom Gast eingebrachte Sachen gilt die gesetzliche Haftung.

§ 9 Rücktritt und außerordentliche Beendigung durch den Vermieter

Kann der Vermieter die gebuchte Ferienwohnung aufgrund eines von ihm nicht zu vertretenden Umstands nicht vertragsgemäß zur Verfügung stellen, insbesondere aufgrund erheblicher Gebäudeschäden, behördlicher Nutzungsuntersagung oder vergleichbarer zwingender Umstände, kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten.

Bereits geleistete Zahlungen für nicht erbrachte Leistungen werden unverzüglich erstattet. Weitergehende gesetzliche Ansprüche des Gastes bleiben unberührt.

Der Vermieter kann den Mietvertrag außerdem aus wichtigem Grund außerordentlich beenden, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.

Ein wichtiger Grund kann insbesondere vorliegen, wenn der Gast die Unterkunft erheblich vertragswidrig nutzt, die Hausordnung trotz Abmahnung wiederholt oder in schwerwiegender Weise verletzt, mit mehr als den gebuchten Personen anreist und die vertragsgemäße Belegung nicht herstellt, trotz entsprechender Aufforderung unbefugt nicht gebuchte Personen empfängt, Zugangscodes unbefugt weitergibt oder andere Gäste, Nachbarn oder den Vermieter erheblich stört.

Eine vorherige Abmahnung oder Aufforderung ist nicht erforderlich, wenn eine sofortige Beendigung des Vertragsverhältnisses aufgrund der Schwere des Verstoßes unter Berücksichtigung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist.

Weitergehende gesetzliche Ansprüche des Vermieters bleiben unberührt.

§ 10 Schlussbestimmungen

Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Textform, soweit gesetzlich keine strengere Form vorgeschrieben ist. Individuelle Vereinbarungen zwischen Vermieter und Gast haben Vorrang.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle einer unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.

Es gilt deutsches Recht.

Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

Ist der Gast Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis Wilhelmshaven.